今年下半年浙江将筹开61个项目，杭州非标商业即将大发生

2024年上半年悄然而过 ，浙江财政推动稳中有进：一季度全省地区生产总值20137亿元 ，同比上升6.1%；社会支出品零售总额7942亿元，同比上升5.9% 。其中 ，杭州表现强劲，ec平台外汇一季度GDP突破5千亿 ，整体领跑浙江省  。

聚焦在商业领域，上半年浙江全省开业项目14个，带来了杭州西投银泰城、杭州临平银泰inPARK
、温州瑞安新湖银泰城、永旺梦乐城杭州钱塘、杭州拱墅宝龙广场 、温州乐清宝龙广场、嘉兴桐乡万象汇等连锁型项目，以旧有买东西中心为主。

据大数据不完全汇总，浙江下半年将有61个商业项目筹开，拟筹开总体量为432.86万㎡ ，其中3万㎡以上的项目为54个 ，筹开数目与去年同期略有下降。

杭州“一骑红尘”非标商业大发生

宁波 、嘉兴、湖州几乎并驾齐驱

从都市区域分布来看，杭州拟筹开项目为16个 ，总体量118.5万㎡；其次是宁波8个 ，总体量61.38万㎡；嘉兴和湖州紧跟其后 ，都有7个项目即将开业 ，总体量分别为36.06万㎡和48.2㎡
，迎来一次开业的发生期 。

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再继4个项目同期开业之后 ，下半年杭州将有16个商业项目开业 ，不仅迎来杭州首个吾悦广场，还有杭州临安湖滨天地、杭州德信中心、杭州ICON、杭州无限公园 、ecmarkets官网杭州莲荷里、安放·山泽里等非标商业 ，非标商业占比一半以上 。

宁波作为仅次于杭州，浙江省第二大都市，商业表现也不凡 ，预计下半年将有9个项目入市，包括宁波新世界THE PARK by K11 Select、宁波东遇Meet52、福汇外汇官网宁波金茂汇等核心项目
。其中，宁波东遇Meet52在延期多次之后终于将于10月开业，而宁波姜山海港城变身姜山万达广场 ，将于12月再次开业。

嘉兴和湖州今年表现突出，包括湖州德清银泰城
、嘉兴绿地新都会
、嘉兴平湖银泰百货、湖州南浔贝尚坊等核心项目 ，还有嘉兴江南年华都市替换项目再次开业  。

大体量项目逐渐“消失”

中小体量商业已成主流

从体量分布来看，今年下半年15万㎡以上的项目只有2个，大体量商业项目逐渐退出主流，体量在5-10万㎡之间的项目占比最多 ，达38% ，其次是3-5万㎡之间的项目 ，占比24%，可见中小体量的项目开展陆续登场。

此外 ，小于3万㎡的商业项目有6个 ，最小体量只有1.96㎡，并不局限在旧有社区商业。一些非标的特色商业引起普遍留意，比如2.9万㎡的杭州icon
，为王思聪旗下的公司运营，位于杭州西湖边 、核心商圈，打造“日咖夜潮策展式零售”新模式 。

随着非标商业越来越多 ，越来越多的商管公司开展瞄向非标，凸显运营优势。唐域商业、兴耀商管 、银泰百货都是初次尝试新型商业
，相继打造艺术型商业的杭州德信中心 、公园型商业的杭州无限公园
、Exness外汇代理地下商业的杭州莲荷里。而华润万象生活在非标商业已经“轻车熟路”，运营的义乌天地、绍兴万象替换场也将于下半年开业；银泰商管的非标产品线——inPARK系列近年迅速出圈 ，接下来德清银泰城、衢州银泰城 、衢州鹿鸣岛银泰inPARK将陆续开业 。

核心项目介绍

杭州滨湖天地

预计开业时间
：2024年12月27日

体量 ：10万㎡

识别：集潮、新、精致生活于一体的品质商业中心

杭州滨湖天地 ，位于杭州市临安区锦城街道城中东街与青龙路交叉口，地处临安滨湖新区核心位置 ，是临安首个滨水街区和买东西中心组合的商业，内邻超10万户区域高端支出力社区，外接4A级景区超500万高质客流
，识别为集潮、新、精致生活于一体的品质商业中心。

项目“盒街同体”，商业体量达10万㎡ ，1800+停车位，集合280+品牌、70%都市及区域首进品牌，涵盖品质生活、都市风尚 
、美学先锋、欢乐家庭 、社交聚会 、美食领地等六大主题，10000+㎡夜财政业态，引领临安24h全时段跃动品质生活 ，构筑全业态生活方法活力区，将成为临安奇趣生活新地标 
、杭州西微度假新场域 ，项目将于2024年12月27日开业 。

杭州莲荷里

预计开业时间
：2024年7月开放街区

体量：10.3万㎡

识别：杭州活力卫生社群的生活方法商业空间

杭州莲荷里
，是银泰百货尝试将其打造成为杭州首座一站式漫游商业 ，项目与场馆互补共生 ，以奥体“大莲花”为IP ，辐射全城，集合社交、休闲 、运动为一体的特色商业空间。

该项目将打造“无首层”概念 ，树立全新的立体商业新标杆 。项目建造的开放式经营空间 ，以开放姿态与外部地标连接，营造场景化、松弛感氛围
 。招商方向上 ，餐饮和体验业态类为主
 ，占比约60% 。

自7月27日起，莲荷里将开放商业街区，街区内的部分商户陆续迎客。从品牌业态上看
，莲荷里以餐饮和体验业态类为主，将以7x24小时经营空间，辐射更广的人群和时段。

杭州拱墅吾悦广场

预计开业时间：2024年12月24日

体量：7.8万㎡

识别
：项目识别悦享活力城

杭州拱墅吾悦广场位于杭州拱墅区石桥街道同协路与杭玻街交叉口，与3号线地铁同协路站连通
，商业总体量7.8万方，地下1层 、地上4层。

项目整体识别“悦享活力城”，并且汇聚精品超市 、时尚零售
、特色美食与休闲潮玩的灵感空间，旨在通过高性价比的商业素材 ，满足核心客群的支出需求。超30000m2地下商业空间将打造成充满烟火气的理想生活聚场“悦来市集”，并且针对核心客群的识别属性，借助地铁连通的优势，结合网红流量品牌将拱墅吾悦广场打造成为拱墅流量高地 ，理想生活移步即享。

杭州无限公园

预计开业时间：2024年下半年

体量：3万㎡

识别：公园办公公园商业

杭州无限公园位于杭州萧山黄金地段
，为约15万方的复合生态综合体，其中商业部分3万㎡ ，旨在打造杭州公园商业，社区生活商业活力中心。

项目在空间上通过「无限跑道」
、「无限秀场」 、「嬉水绿谷」「台阶剧场」等七大场景串联起休憩休闲、运动健身、商务工作 、艺术活动等多种作用场景。

无限公园在打造特色业态上主要以流量型主理人品牌
、品质连锁品牌以及全新特色品牌组成 。除了规划生活配套、商务配套等刚需性业态，项目还特别引入主理人和小众品牌
，包括精致咖啡 、精致买手店、特色餐饮 、美学子活方法 ，并通过文创业态，制造流量议题，主打年轻人文化潮流圣地
。

安放·山泽里

预计开业时间 ：2024年下半年

体量 ：5万㎡

识别：澎湃力中心·青年综合场所

安放·山泽里位于滨江聚才路239号
，识别「澎湃力中心·青年综合场所」，秉承自在轻松、澎湃热爱的理念，通过建筑 、景观改造 ，邀远山进城 ，将自然与都市艺术融合，打造集艺术策展 、音乐酒吧 、生活方法  、特色餐饮、松树公园等多元形态于一体的综合空间 。

目前，安放·山泽里在营业商家有：古仓、巡山令、富强饭店、野火拾串
、山厂鲜活、胡椒宅男 、、云兰里、桂姐热炒、乐乐茶、柠柠闪闪
、1%COFFEE 、枂耳 、汕N、LE SOLEIL 、MS PARTY.K-PLUS 
、H-PLUS、网鱼网咖、九骑  、FLOAT LAB、全季酒店等。

此外
，18号酒馆、竹哩、篝火旁 、FORTUNE ORCHILD、小满瀚 、Vollkorn、GREEN PINT 、山下一九、给火 、PADA바다Korea Bistro、时雨山舍 、G11桌球
 、TH ZOOM高级定制等众多优质品牌也正式入驻，即将开业。山泽里期望通过丰富有趣的素材，为每一位走进来的朋友，营造自在松弛的氛围。

宁波新世界THE PARK by K11 Select

预计开业时间：2024年9月

体量 ：约10万㎡买东西艺术中心+约4.2万㎡甬宁天地特色文化街区

识别：一站式24小时潮趣新地标

项目商业部分涵盖约10万㎡的THE PARK by K11 Select买东西艺术中心、约4.2万㎡的甬宁天地特色文化街区，并自带约2万㎡的中央艺术公园 。

作为新世界中国在宁波打造的匠心之作，THE PARK by K11 Select买东西艺术中心共设计为五层半的盒子商业，包括地下一层，地上四层半。是一个从未有过的PARK空间形态，创新性地利用了「一半商业、一半公园」的设计理念。Mall、中央艺术公园 、甬宁天地特色文化街区一同形成室内外穿插的游逛氛围 ，人们在不同建筑架构中能并且感知到时尚精致和自然放松的氛围 。

目前已入驻的公司
：TSUTAYA BOOKSTORE茑屋 、Green&Health、I.T集团旗下品牌集合店、META MUSIC PARK、有雲·川菜 、成都宴·香守、LOKAL
、Angel-in-us品牌集合店、博纳院线影城、Études 、OLD ORDER、haonanhuang 、BEASTER、F426、CHINISM、ARIA LEISURE等
 。

龙湖绍兴镜湖天街

开业时间：2024年金秋开业

商业体量 ：13.4万㎡

识别 ：绍兴品质生活新地标

项目位于绍兴市省级新区——镜湖新区，是衔接杭绍甬一体化“咽喉之处”，绍兴新的行政、金融、商务中心。作为“天街”首进绍兴的开山之作，识别“绍兴品质生活新地标”，以独特的历史文化交融磁场、强大的品牌聚合力和商业辐射力
，致力于打造水岸情景商业。引领支出新动向的都市型买东西中心 。

镜湖天街每层空间结合业态设计了不同主题 ，为支出者营造差异化的场景体验。项目计划引入品牌超250家  ，“首店”概念将为绍兴带来众多惊喜 
，零售、餐饮、超市、儿童体验 、休闲全业态品类将极大的满足本地支出需求
。

德清银泰城

预计开业时间：2024年10月1日

体量 ：13.2万㎡

识别：环湖环杭家庭情景体验式游憩地

德清银泰城项目总理财40.72亿元 
，包括买东西中心、酒店 、写字楼三大板块，商业综合体总建筑面积13.2万㎡ ，分为地上5层地下2层 。涵盖餐饮 、潮牌服饰、博纳影院等 ，打造环湖环杭家庭情景体验式游憩地 。

德清银泰城目前招商率已达95%，其中替换的主力品牌有「盒马鲜生、BONA博纳影城 、響LiveHouse 、海底捞、木马王国、新华书店、好利来 、吃饭皇帝大」等 ，工程进度方面，项目已整体进入内装与商户装修阶段，计划2024年10月1日盛大开业
。

嘉兴江南·年华

预计开业时间 
：2024年下半年

体量 ：7万㎡

识别：“社交+”的主题性社交搭子场域

嘉兴江南·年华坐落于嘉兴市的繁华商业中心——中环路与中山路交汇处，项目体量7万㎡，规划构建5层多领域沉浸式商业集合体，从美食到酒吧，从支出到文化 ，横向填补中山路商圈板块 ，补充休闲休闲氛围，激活全时段活力。

项目识别为“社交+”的主题性社交搭子场域 ，旨在构建潮玩生活新地标
。从生活方法， 精神诉求，时尚陈述三个维度切入 ，多维度探索沉浸式体验空间
，核心吸纳都市首店 、大型livehouse，为生活空间有限的都市年轻人打造具有深度的精神现场 。

现已引进优质餐饮麦当劳、星巴克等，休闲休闲板块我们与国内头部品牌one third-1/3、环球、KK等强强联合，聚焦个性化 、追求自我的Z世代文化，致力于为都市年轻人打造松弛的生活方法和培养多元支出体验理念 。并且，在品牌及场景业态的识别上，更加注重品牌的时尚、潮流及独有性，共同构建一个繁荣的休闲休闲综合体
，尽享零距离的社交交流体验。

衢州南湖恒太城

预计开业时间
：2024年9月30日

体量：16.7万㎡

识别
：花园式文商旅综合体

南湖恒太城作为衢州都市推动“十大专项”举措核心项目之一
，总理财达18亿
，占地面积91亩，总建筑面积约16.7万方，其中地上建筑面积6.5万方 ，地下建筑面积10万方
。

南湖恒太城所在地曾经是衢州的老火车站，承载着几代老衢州人的记忆
，既有都市客厅的作用，也有着目的地型的基因 。

项目将公共空间与商业场景无界融合，集都市会展中心 、旅游集散中心 
、数字博物馆作用于一体 。项目建筑为山形建筑以衢州知名文化景点烂柯山上的天生石梁为设计灵感，利用衢州的两子文化提炼出衢州山水与南孔文化意象 ，将来将打造成为空间无界 
、时间无界
、体验无界、年龄无界的无界主题花园型商业中心 。

衢州银泰城

预计开业时间
：2024年下半年

体量：13万㎡

识别 ：美好生活方法新中心

衢州银泰城地处衢州东区商圈核心区，位于衢州机场与客运东站之间，出行便利
。3公里辐射超23万人 ，拥有大片的居民住宅区、大型写字楼、产业园配套、院校及各类教育培训机构 。家庭客群 、青年客群及商务客群，由此成为项目的主力方向
。

13万方体量下 ，衢州银泰城规划了地下二层、地上五层 。项目识别为「美好生活方法新中心」，致力于缔造出集聚都市支出者的新中心，诠释着更具潮流度、更多新奇面、更加多元化的美好生活新方法 。