杭州城东最大体量商业即将焕新替换  ，将于10月重启

近日，杭州港龙悠乐城官微发布素材称，悠乐城焕新加速推动中，将于10月再次开业 。

杭州港龙悠乐城位于杭州市上城区明月桥路与鸿泰路交叉口，地铁1、EC外汇平台安全吗4号线彭埠站上盖 。根据规划
 ，项目建筑体量约23万方，地下3层，地上7层，停车位1500个，识别为集吃
、喝 、ec外汇平台靠谱吗游、乐、购为一体的“一站式商业体”。

港龙悠乐城为杭州东站商圈体量最大商业综合体 ，但在经历“烂尾”风波之后，在2023年只开了-1-1F楼层
，2F及以上陷入招商困难 。沉浮十余年，港龙悠乐城能否靠此次变更替换脱胎换骨，在商业中逆袭 ？

全方位焕新，提质替换

据悉 ，本次改造核心在品牌招调 、场景创新、体验替换 。港龙悠乐城称将实行一系列创新的商业方针，通过精准的招商方针 、高效的运营运维以及对商业资源的深入整合，旨在构建一个全天候的“24小时家庭生活中心"。

港龙悠乐城携手全国首店梅熙百货将引入Armani 、Burberry 、Dior 、Fendi等国际一线奢侈品牌；汇聚丝芙兰、植村秀 、雅诗兰黛、SK2等国内外一线品牌店铺 ，并增设智慧试妆镜、香水测试等作用 ，增强支出服务体验感；着眼于新潮流与年轻力 ，引入城东首家超级集合店；万达影院入驻 ，拥有10座影厅 、门堪罗雀网近1500个座位；增设天空网球场 、室内恒温泳池、扶梯连廊空中街区，打造支出新场景。

港龙悠乐城开业已有一年半 一路运营坎坷

港龙悠乐城坐拥得天独厚的地理位置，周边5公里规模内
，有居民小区176个 、写字楼100余栋、酒店配套设施115家 ，加之杭州东站这一政府级出行枢纽，年客流量近5000万人次  ，有着坚实的客流根本 。但因为种种原因，未能“物尽其用”
 ，整体现状不尽人意。

据曝光渠道了解 ，2013年5月28日，港龙控股集团有限公司以9.67亿元底价拿地 ，成交楼面价6501元/㎡。2015年港龙城在销售的流程中遭遇资金短缺、停工等难题，开发商把分割后已售但还未网签的商铺抵押给银行 ，业主无法办理不动产权证纷纷起诉开发商。2018年开展，杭州港龙城先是多次推迟开业，再被曝出之前的销售纠纷、工程纠纷及民间借贷诉讼等事情
。从拿地到首开区亮相 ，港龙悠乐城历经十年 ，身世可谓曲折。

2023年1月6日，推迟4-5年亮相的港龙悠乐城终于开业。据开业初期现场实探，营业区域仅涵盖项目B1层及B馆1层 ，场内开业率不足一半，其他楼层尚未完全开放。项目硬件设施体验感差 ，曾一度被网友诟病
，未能达到市场期待。截至目前，在氛围和活力上，该商圈与其他热门商圈依然存在较大差距。

“老大难”项目焕新
，众汇开户新项目亮相

杭州东站商圈有望替换

围绕着杭州东站的杭州东站商圈，目前蓬勃推动 。

近几年 ，杭州东站商圈先后迎来杭州东站西子国际
、杭州之翼、三花国际PARK198、杭州东站万象汇等项目 。7月5日 ，杭州德信中心正式亮相，项目商业体量为5万㎡，与港龙悠乐城同样位于彭埠地铁站TOD上盖  ，毗邻杭州东站。项目集文化艺术、生活美学、空间展演 、网红业态于一体，突破了旧有商业同质化业态组合的束缚 ，引入常态艺术馆——“仓美术馆”，打造差异化看点 。业态上，创造出高流量和强社交品牌阵容，打造年轻力十足的“不夜潮街” ，为杭州东站商圈输送新的血液，提高商业体验
。

根据赢商大数据不完全汇总，目前杭州东站周边商业总体量60.7万㎡，其中存量商业体量58.7万㎡，增量2万㎡ 。商圈内买东西中心月度日均去重客流3万+ ，自去年6月份开展上升明显平稳至今。

由于地理位置的显著优势，核心商圈竞争尤为激烈 ，唯有拥有独特且难以被复制的核心竞争优势的商业综合体，才能够从中脱颖而出 ，实现成功突围。港龙悠乐城通过创新和优化 ，以期在竞争激烈的市场中占据领先地位 。但目前看来，根柢未深的港龙悠乐城替换之路难度不容小觑，将是一场对操盘团队的重大考验 。